Ціни на землю б'ють рекорди: експерт НААН спрогнозував, скільки коштуватиме гектар в Україні до кінця року

Вартість сільськогосподарської землі в Україні продовжує зростати навіть в умовах повномасштабної війни. За прогнозами фахівців, у 2026 році середня ціна гектара може зрости ще на 8–18% і досягти 54–62 тисяч гривень. Водночас подальша динаміка ринку значною мірою залежатиме від безпекової ситуації в країні та активності великих аграрних компаній, які купують землю за вищими цінами.

Про це повідомив експерт Інституту аграрної економіки Національної академії аграрних наук України Ігор Юрченко в коментарі "24 Каналу".

За його словами, ринок землі демонструє стійке зростання з моменту відкриття в липні 2021 року. Якщо в другому півріччі 2021 року середня вартість одного гектара становила 31 959 гривень, то за підсумками 2025 року вона досягла 50 054 гривень. Таким чином, за чотири роки земля подорожчала майже у 1,6 раза.

Експерт зазначає, що нинішнє уповільнення темпів зростання є закономірним. Чим вищою стає база порівняння, тим складніше підтримувати такі самі відсотки приросту, як на початковому етапі функціонування ринку.

За прогнозом Юрченка, наприкінці 2026 року середня ціна сільськогосподарських земель може перебувати в межах від 54 до 62 тисяч гривень за гектар. Найбільш стриманий сценарій передбачає зростання до 54 тисяч гривень за гектар. Такий варіант можливий у разі погіршення безпекової ситуації, скорочення кількості угод або зниження активності великих покупців на ринку.

Водночас за сприятливіших умов вартість землі може досягти 62 тисяч гривень за гектар. Цьому сприятиме збереження нинішніх темпів купівлі землі агрохолдингами та іншими юридичними особами, які зазвичай готові платити більше за фізичних осіб.

За словами експерта, саме вихід юридичних осіб на ринок став одним із ключових чинників зростання цін. У середньому компанії купують землю на 38–40% дорожче, ніж приватні покупці, що поступово підтягує загальний рівень цін по країні.

Зокрема, у 2024 році юридичні особи платили за гектар у середньому 55 946 гривень, тоді як фізичні особи — 40 111 гривень. У 2025 році цей показник становив відповідно 61 637 гривень та 44 609 гривень за гектар.

Базовим сценарієм на 2026 рік Юрченко називає зростання цін на 10–14%. Такий прогноз можливий за умови збереження поточної активності юридичних осіб та відсутності суттєвого погіршення ситуації з безпекою.

При цьому ціни на землю суттєво відрізняються залежно від регіону. За підсумками 2025 року найдорожчі сільськогосподарські землі були зафіксовані в Івано-Франківській та Полтавській областях, тоді як найнижчі ціни спостерігалися у Херсонській та Запорізькій областях. Різниця між цими регіонами становила майже 1,8 раза.

Окрему увагу експерт звернув на ризики надмірної концентрації земель у руках великих гравців ринку. Хоча чинне законодавство обмежує володіння однією юридичною особою до 10 тисяч гектарів, існує ймовірність обходу цієї норми через створення мережі пов’язаних компаній.

На думку Юрченка, наразі ризик монополізації ринку є помірним, однак потребує постійного контролю. Для ефективного моніторингу концентрації земель він пропонує забезпечити обов’язкове розкриття кінцевих бенефіціарних власників та здійснювати аналіз зв’язків між покупцями земельних ділянок.

Читайте також: Цукру вистачить, але він подорожчає: чому в Україні різко скоротили посіви буряків